半年營收1.12兆，年增36.03%
新竹科學園區管理局公布，2026年上半年營業額達新臺幣1.12兆元，較2025年同期0.82兆元成長36.03%，創歷史同期新高。進出口、投資案與從業人數也應分開觀察，不能只用單一營收數字推估房價。
產業數字如何影響住宅需求
園區營收增加，若進一步轉成新增投資、職缺、薪資與長期留任人口，才可能形成租屋與購屋需求。產值成長不必然與居住人口等比例增加。
新竹、竹北與苗北如何分配需求
核心區總價提高後，家庭會依工作地點、尖峰通勤、學區與總價，在新竹市、竹北、竹東、新豐、湖口、竹南與頭份之間重新選擇。
Lawrence的判讀
竹科營收是扎實基本面，但出價仍應比較同生活圈實價、未來供給、銀行鑑價與家庭月付安全邊界。產業題材不能取代個案分析。
竹科2026上半年營收首度破兆：房市應該看見什麼？常見問題
竹科營收成長，房價一定會上漲嗎？
不一定。價格還受到信用環境、供給、總價負擔、人口與個案條件影響。
哪些區域可能承接竹科需求？
新竹市、竹北、竹東、新豐、湖口、竹南與頭份都可能承接不同客群，應以實際工作地點與尖峰通勤判斷。
資料來源、查核日期與閱讀提醒
資料來源：新竹科學園區管理局｜2026年上半年營運記者會。資料最後查核日期：2026年10月2日。建設時程、成交行情與企業投資可能更新，請以主管機關、實價登錄及正式公告為準。本文為張偉倫 Lawrence 依公開資料整理的一般市場分析，不構成價格、獲利、工程時程或投資保證。