先看數字的統計範圍
591新建案統計範圍為六都及新竹縣市，不是全臺所有縣市。2026年前三季新案推案總銷約1.02兆元，創2020年以來同期低點；第三季六都加新竹縣市推案總銷約3,732.93億元。
第三季整體議價率約7.1%，高雄約10.3%，新竹約5%，顯示不同區域、個案與價格帶存在明顯差異。這是區域統計，不能推論每個新竹建案只願意降價5%。
新竹量縮，為什麼不能直接解讀成崩跌？
公開統計指出，新竹第三季新案價格季增約2%、年增約5%，推案總銷季減57%、年增78%。推案量容易受單一大型建案與基期影響，應把成交單價、當季推案戶數、個案銷售率與實價登錄分別查看。
「北溫中南冷」是當季市場分化描述，不代表北部全面上漲、南部全面下跌。
竹北、竹南、頭份買房怎麼談？
- 先鎖定同一生活圈、相同房型及車位條件，比較實際成交而非牌價。
- 把車位、裝修、代收款、貸款鑑價與付款節奏合併看總成本。
- 實際到案場確認可售戶別與合理交屋日期，再討論議價方案。
- 若尚未公開建照或銷售備查，不應以「預推價」當成正式成交條件。
六張圖片｜2026新竹議價與推案趨勢
滑動查看六張照片式圖卡，照片與顧問背影均屬AI情境示意。圖卡的「全台」通俗用語以原始調查範圍「六都及新竹縣市」為準。
常見問題
新竹議價率5%，是不是每案只能砍5%？
不是。這是某季市場統計平均，個案議價仍取決於樓層、戶別、建商銷售與付款條件。
推案總銷1.02兆是全台所有縣市嗎？
不是。原始調查範圍為六都及新竹縣市，引用時需要保留此統計口徑。
資料來源與內容責任
作者：張偉倫 Lawrence｜資料查核：2026-10-14。本頁將公開統計、法規與作者的在地觀察分別標明；法律、稅務與買賣仍應依主管機關及個案正式文件為準。