案例揭露：本文依實際服務經驗重組；為保護當事人，姓名、地址、時間、價格與可識別細節均已隱去或調整，並非特定客戶完整交易紀錄。內容不構成成交、獲利、貸款、法律或稅務結果保證。
竹南地主持有位置完整的素地，但沒有自行興建資金，因此與建商洽談合建。初期雙方都只聚焦分配比例，地主認為偏低，建商則認為成本與風險無法負擔，談判一度停滯。
重新整理後，我們把土地估值、可建量體、營建與融資成本、銷售責任、分屋位置、車位、稅費、履約機制及工期放在同一份討論清單，讓比例回到有依據的計算。
歷經約八個月，情境中的雙方才形成可交由律師、建築師、會計師與地政士檢視的契約架構。合建不是談妥比例就完成；建商履約能力、信託與退場條款同樣重要。
- 查核建商公司、實績、財務與融資安排
- 確認分配標的、選屋車位、找補與稅費
- 把信託、工期、違約及退場機制寫清楚
合建要談的不是漂亮比例，而是比例背後能不能真正履行。
查核提醒：市場、法規、貸款與個案條件會變動，實際交易應以最新登記、主管機關、正式契約及相關專業人員確認為準。
常見問題
合建比例越高越好嗎？
不一定。仍要比較土地與建物價值、分配位置、車位、找補、稅費、工期、信託及建商履約能力。
簽合建契約前要找哪些專業人員？
通常涉及建築、地政、法律、稅務與估價，應依個案請建築師、地政士、律師、會計師或估價師查核。