本篇整理 Lawrence 實際參與的服務經驗；人物與個資已簡化。
價格談好卻不是終點
案件背景：頭份舊鐵皮工廠的地主希望處分，買方著重未來規劃。雙方談妥價錢後，發現原土地編定、現況用途與預計使用的程序仍需進一步核對。
拆解主管機關與文件
分清楚土地使用分區、建築物合法用途、是否需要土地變更、建築及消防審查等不同程序。文件要列清單、確認受理機關，不能一概稱為「地目變更」。
交易條件透明化
為避免雙方等待過久，簽約時應安排條件成就、補件義務、履約期限與退出機制，不把尚未取得的許可說成必定獲准。
本篇的學習重點
法定用途先釐清，再評估能否開發；原稿描述「半年後完成交易」僅屬示意結果，並非已查核成交。