這位客戶原本打算等年終獎金入帳後再認真看房，認為屆時自備款較充裕。提前了解行情時，卻遇到一戶條件與價格都相對合理的物件。
等待並沒有錯，但是否提前決定，不能只看「怕不怕錯過」。我們先確認目前現金、簽約款、後續付款、必要稅費與生活預備金，再評估獎金尚未入帳的風險。
- 確認現有資金能否支應簽約款與必要費用
- 評估付款節點與獎金入帳時間能否安全銜接
- 比較提前決定與繼續等待各自的風險和機會成本
確認資金調度與安全緩衝都可行後，客戶決定提前簽約，後續也依約完成付款，沒有讓短期資金影響正常生活。
好物件不會配合每個人的時間表；但提前決定之前，現金流與風險一定要先算清楚。
常見問題
年終獎金還沒入帳，可以先簽約買房嗎？
必須先確認現有資金可支付簽約款、稅費及後續付款，且不能把未確定收入當成唯一來源。
怕錯過物件就應該提前買嗎？
不應只因稀缺感決定。仍要檢查價格、屋況、貸款、契約與現金流，確認即使收入時間有變化也能承擔。