編輯揭露：本文為示意建商會議情境，基地尺寸、分區、決策與人物不代表已核實的單一實際案件。 本文中的情境圖片由 AI 生成，不是特定真實基地、客戶或現場實拍。
會議前，先把基地條件查好
以一塊面寬 22 米、深度 40 米、假設住二分區、建蔽 50%、容積 160%、面前 12 米道路的示意基地為例。這些參數只是示範怎麼比方案，非實際公開地號或法定上限。
產品方案一：透天社區
透天產品適合重視自有車位、獨立出入口的家庭；但仍要檢查最小建築基地、基地分割、臨路、車行動線與公共設施分攤，不能因為低容積就直接認定透天一定最划算。
產品方案二：低密度電梯住宅
電梯住宅可把產品集中在同一棟規劃，但升降設備、公設、停車與管理費都會帶來成本。若可銷售樓地板不足，均攤後未必比透天有競爭力。
真正決定方向的三個卡點
- 套繪與道路認定：是否可獨立建築？
- 棟距與退縮：規劃是否符合採光及法規？
- 停車配比與動線：總成本會否超出當地買方承受的總價？
我會把兩種量體的戶數、成本、可銷售面積與當地實價一起對照，再由建築師與建商進一步評估。