農地不能比照一般建地直接蓋住宅
農地並不是完全不能興建建築，而是能蓋的種類、用途與申請條件，和一般建地完全不同。不能把農地直接當成住宅建地使用。
農舍有資格、面積與比例限制
農舍申請通常涉及申請人資格、農業使用、土地面積、建築面積與配置比例等條件，每筆土地都需要個別確認。
土地變更往往比想像中複雜
將農地變更為其他使用，涉及都市計畫、區域計畫、主管機關審查與公共設施條件，時間與結果都不能只靠想像判斷。
不是每塊農地都適合走變更
有些農地的價值不在單獨變更，而在與鄰地整合、配合整體基地規劃，或依現況作農業經營與長期置產。
先確認目的，再選方向
地主應先釐清是想自建、出售、長期持有，或配合整合。不同目的需要完全不同的策略，第一步方向選對，後面的時間與成本才不會浪費。