工程停下來，權利狀態未必跟著停止
示意案例已簽合建並進場施工，後續因建商財務與工程問題暫停。地主需要先釐清土地是否移轉或設定負擔、是否辦理信託、建照起造人、融資、承攬與已完成工程的權利狀態。
逐條核對違約、催告與終止程序
不能只看到停工就直接認定契約失效。應由律師檢視停工定義、工期展延、催告、違約、終止、損害賠償、履約保證及爭議處理條款，並保全往來函件、進度及付款證據。
另找建商承接前，先確認能不能接
新的建商是否能承接，涉及原契約解除、既有債權、工程估驗、建照變更、融資及承攬關係；在權利未清前直接談承接，可能增加新的爭議。
案例提醒
本文不判斷任何個案是否構成違約，也不保證可復工或由其他建商承接。地主應儘速由律師、建築師、地政士及會計稅務專業人員共同處理。
合建停工常見問題
建商停工後，地主可以直接解約嗎？
不能一概而論，須依契約、停工原因、催告程序及相關法律判斷，應由律師審閱。
可以直接找其他建商進場嗎？
通常要先釐清原契約、工程及建照、融資、信託與承攬關係，避免形成新的違約或侵權爭議。
地主現在最先要保存什麼？
契約及附件、付款與信託資料、建照、會議紀錄、催告函、工程照片及進度文件都應完整保存。
官方資料與專業提醒
可參考全國法規資料庫｜民法。本文為一般案例情境與資訊整理，不構成法律、地政、建築、環境、稅務、價格、成交或核准保證；實際處理前應依最新登記、法規、契約、檢測與現場條件，由主管機關及合格專業人員確認。