同一地主的兩筆地，規則仍不同
示意案例中兩筆相鄰土地分屬建築用地與農業用地。過去地主把兩筆面積直接相加介紹，卻沒有分別說明使用管制，買方因此無法判斷各區塊能做什麼。
分別建立土地條件表
應逐筆確認使用分區、使用地類別、面積、道路、權利、現況與可能的容許使用。建地可建條件與農地合法用途不能混為一談。
整體評估不等於農地可以建築
兩筆土地可以一起提供買方比較，但農地是否能變更、合併使用或作非農業用途，仍須依法申請並取得核准，不能因相鄰或同一所有權人就視為建地。
案例提醒
把資訊整理成一個整體方案，有助於評估動線、景觀、農業使用或未來選項，但不構成用途變更、建築量體或增值保證。
建農混合常見問題
建地旁邊的農地能算進建築基地嗎？
不能直接認定，須依使用分區、建築與農業法規個案確認。
兩筆地可以一起出售嗎？
可以協商一併交易，但契約、價格、用途及權利仍應逐筆揭露。
農地未變更前可以先做建築規劃嗎？
可做風險情境評估，但不能把未核准的變更當成既有權利。
官方資料與專業提醒
可參考農業部｜農業用地變更審查。本文為一般案例情境與資訊整理，不構成法律、地政、建築、水保、稅務、價格、成交或核准保證；實際處理前應依最新登記、法規、契約與現場條件，由主管機關及合格專業人員確認。